武汉洪山区1哪些房产可作抵押贷款(什么样的房子可做抵押)

在当今社会，随着金融市场的不断发展，抵押贷款已经成为许多人解决资金需求的重要途径。而房产作为抵押物，因其稳定性和价值较高，成为了抵押贷款的首选。哪些房产可以用来抵押贷款呢？本文将为您详细解析。

一、房产抵押贷款概述

我们来了解一下什么是房产抵押贷款。房产抵押贷款是指借款人以自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，用于个人或企业资金需求的一种贷款方式。借款人需在约定的期限内偿还贷款本息，否则银行有权依法处置抵押物。

二、可抵押贷款的房产类型

1. 住宅

住宅是最常见的抵押贷款房产类型。包括商品住宅、经济适用房、限价房等。以下是一些具体要求：

* 房屋产权清晰：房屋所有权、使用权、继承权等权益无争议。

* 房屋结构稳定：房屋结构安全，无安全隐患。

* 房屋年限：一般要求房屋年限在20年以内。

2. 商业房产

商业房产包括商铺、写字楼、酒店等。以下是一些具体要求：

* 房屋产权清晰：房屋所有权、使用权、继承权等权益无争议。

* 房屋用途合法：房屋用途符合国家相关法律法规。

* 房屋年限：一般要求房屋年限在20年以内。

3. 工业房产

工业房产包括厂房、仓库等。以下是一些具体要求：

* 房屋产权清晰：房屋所有权、使用权、继承权等权益无争议。

* 房屋用途合法：房屋用途符合国家相关法律法规。

* 房屋年限：一般要求房屋年限在20年以内。

4. 农业房产

农业房产包括养殖场、种植基地等。以下是一些具体要求：

* 房屋产权清晰：房屋所有权、使用权、继承权等权益无争议。

* 房屋用途合法：房屋用途符合国家相关法律法规。

* 房屋年限：一般要求房屋年限在20年以内。

三、不可抵押贷款的房产类型

1. 违章建筑：未取得相关手续的违章建筑，无法办理抵押贷款。

2. 未登记房屋：未进行房屋产权登记的房屋，无法办理抵押贷款。

3. 共有房屋：共有房屋的抵押需取得其他共有人的同意。

4. 已抵押房屋：已抵押的房屋，需先解除原抵押合同，才能再次抵押。

四、如何选择合适的抵押贷款房产

1. 考虑房屋价值：选择价值较高的房产作为抵押物，可以增加贷款额度。

2. 考虑房屋位置：选择地理位置优越、交通便利的房产，有利于贷款审批。

3. 考虑房屋年限：选择年限较短的房产，可以降低贷款风险。

4. 考虑房屋用途：选择用途合法、稳定的房产，有利于贷款审批。

五、总结

选择合适的抵押贷款房产，对于顺利办理贷款至关重要。在办理抵押贷款时，一定要详细了解相关法律法规，确保自身权益。以下是一个简单的表格，供您参考：

希望本文能为您提供一定的帮助，祝您贷款顺利！

用房产证可以办理哪些抵押贷款

许多朋友由于各种原因，需要用房产证抵押贷款，但对于房产证抵押贷款的手续并不了解，所以，在办理过程中常常会遇到些困难。本文是对房产证抵押贷款的手续做了详解，希望可以帮助到大家。

贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款人需提交的材料

1、现房抵押

（1）房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

房产证抵押贷款流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

哪些银行可以办理房产证抵押贷款

大部分银行都能办理，比如：工行，农行等等

贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款人需提交的材料

现房抵押

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证复印件(验原件);

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

5、银行借款合同;

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。　

期房抵押

1、购房预售合同;

2、与银行签订购房借款合同;

3、购房预交款收据复印件(验原件);

房产证抵押贷款流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　

2、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

可用于抵押的房产有哪些

房屋抵押贷款就是用房屋作为抵押物，向银行或者非银行机构借用资金一、商品房

商品房是由房地产开发商建设，用来出售或者出租给买受人，并有买受人支付房款的行为，一般是支持房屋抵押的。

二、已购公有住房

已购公有住房又分为央产房和普通已购公有住房。已购公有住房城镇职工，根据国家和县级以上人民政府按照成本价，标准价或者优惠价格购买的房屋。按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的职工拥有部分房屋所有权，一般5年左右归职工个人所有，一般这样的房屋，个人进行处分权时，国家或者单位有优先购买的权利！

购公有住房在单位出具放弃优先购买权，央产房在取得央产上市手续后，完全归个体所有，个体单位就享有对房屋的处决权，购房者就能做房屋抵押贷款。

三、经济适用房

经济适用房分两种：一类经济适用房，二类经济适用房。一类经济适用房就是通常所说的两限房，只有房本日期超过5年才能上市交易。二类经济适用房，这类房产大多是拆迁安置的房屋就是通常讲的回迁房！

一类经济适用房需要满五年才能交易，个体才有对房屋的处决权。二类经济适用房只要取得产权证就能上市交易，做房屋抵押贷款。

四、廉租房

廉租房，是指政府以租金补贴或房屋配租的方式，向符合城镇最低生活保障标准且住房困难的家庭的居民提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房产权最终归政府所有，个人只有居住权。因此并不能申请抵押贷款。

那么符合条件的房子就能申请抵押贷款了吗？其实也不是，除了房产要符合要求，购房者也要符合银行的其他要求才可以：

申请人年龄在18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人，有合法的身份证明，具有良好的征信情况和消费意愿，有稳定的收入和还款能力，合法的贷款用途，符合规定的房屋抵押，银行规定的其它条件。

个人住房抵押贷款额度高、利率低、放款快，所以在有资金需求时大多数人都会办理个人住房抵押贷款。但是并不是所有的房子、所有人都能办理的，购房者要清楚的了解自己是否符合银行的要求，自己所拥有或居住的房屋产权是否是自己的